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别等了，淮南房价这个月足足又又又又涨了366元/㎡！！
本月淮南商品房均价5785.66元/㎡
上月淮南商品房均价5419.93元/㎡
有理有据，淮南房管局数据显示，仅仅一个月
淮南的房价就上涨了接近400元/平米
（官网截图 图片来自淮南房管局)
什么概念？
小编给大家算个账
按照一套房子100平米，这个上涨速度
下个月买相同的一套房子
就要多掏36000元！（三万六）
我的天！小编我表示工资已经完全承担不起房价上涨的速度了！
纵观淮南房价这个坐上火箭的速度
小编总结了淮南房价为什么会长得如此迅速？
1、山南拍出地王带动区域房价
自从今年4月份，山南新区拍出400+万/亩的天价地王以后，就奠定了山南新区整个区域房价上涨的基调。山南新区的房价从五六千的均价，到个别楼盘开始冲高，目前个别热门楼盘均价达到了8000-9000元/㎡，不可思议啊！感觉这个房价已经是天价数字了……
这一区域的中铁南山院、艺山南、万茂城、海德公馆、国宾府、御香山（排名不分先后）等项目也是炙手可热，一房难求。
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2、省会合肥房价上涨 带动地市整体上涨
2017年的合肥是全国唯一一个凭着房价靠拢二线的城市，合肥房价在去年上半年可谓是达到峰值，下半年才开始有下降趋势。
2016年合肥有大量高价地王拍出，在2017年开始入市。尤其是部分地王入市后，价格最高的达到了2.9万元/㎡。省会房价疯涨，带动淮南房价上涨。
3、受购房者心态因素影响
个别楼盘比如中铁南山院、远宏书香热门项目出现“一房难求”等现象，而消费者存在买涨不买跌”固有思维，有的担心已买会买不起房等等，使得促进大家入市。这样入市群体的增加，会进一步改变楼市供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。
4、淮南房价全省垫底 具有较高的上涨空间
淮南房价一直长期处于全省的倒数第一或者第二，前几年房价一直低迷，因为房价相比其他地市具有较高的上涨空间。一旦遇到合适的契机，刺激了房价。
别等了，明年房价还要涨8%！
三大机构预测2018房价不会跌
总结最近的会议大概就是：利率要涨、调控不松。除此之外，还想等明年的注意了，2018房价预测还要涨8%!
摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
摩根大通集团总部在美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款高达1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国最大金融服务机构之一。
标普认为，中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。
标准普尔创立于1860年，是普尔出版公司和标准统计公司1941年合并而成世界权威金融分析机构，总部位于美国纽约市。标准普尔以客观分析和独到见解真实反映政府、公司及其它机构的偿债能力和偿债意愿，并因此获得全球投资者的广泛关注。
穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
穆迪公司成立于1900年，位于美国纽约曼哈顿，该公司是著名的债券评级机构。目前，穆迪在全球有800名分析专家，1700多名助理分析员，在17个国家设有机构。
以上内容可以看出，虽然销量下滑成为共识，但这些机构对2018年房价的走势还是较为乐观。对于房地产调控，三家机构的看法一致，那就是放松无望。
预测：个别楼盘价格将达到9000元/㎡以上
投资客大量进入淮南楼市
下半年淮南楼市走势如何？会不会下降？在什么时候出手买房最合适？买哪个区域最合适？这可能是目前淮南购房者们最关心的话题。
按照目前淮南房价上涨的速度，除非不可抗因素出现，淮南房价下降的可能性很小。开发商拿地价格高，降价意味着亏本或者平赚买房，这是开发商不愿意看到的，因此受地价成本和各项成本的影响，房价下降的可能性不大。
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随着山南新区新学校的建设、高铁南站的建设、各项规划的逐渐落实和淮南市政府对于山南新区大力招商的力度，山南新区明年依旧会是淮南最热点的区域，同时区域内几个新拿地的项目预估价格都达到八千左右，因此，山南新区很可能会是淮南首个房价破万的区域。
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一个城市房价上涨速度加快，就会让很多投资或者投机者进入市场。纵观淮南房价在2017年的上涨速度，部分楼盘价格从五千左右一跃就能达到六千多，个别楼盘一年的上涨价格能达到两千以上，这就会吸引较多的社会闲散资金进入这个行业，炒房客的进入会拉高淮南房价，很多购房者表示淮南房价是“炒”出来的，这也是部分投机者炒作的结果。
附淮南100个小区房价趋势图
那个淮南各区房价到底如何？对此，楼主也整理一些数据，列举了淮南100个小区。
数据来源：城市房产
以上淮南100个小区中不难看出：有66个小区上涨；25个小区房价超6500元/平；12个小区房价超7000元/平；
其中有3个小区已破9000元/平，中至信壹号庄园均价9432元/㎡，环比上涨了12.67%；恒大绿洲均价9434元/㎡，环比上涨了3.05%%；金地滟澜山均价9060元/㎡，环比上涨了1.75%。
总结：对于没有购房需求的人来说，2018年或许不是一个很好的买房时机，但是对于刚需或者是亟需买房的人来说，在淮南房价不会下跌的情况下，趁早出手不失为一个好的决定。因为12月31日以后，淮南契税优惠就会结束，2018年淮南还会不会有契税优惠，暂时还没有消息。在淮南房价上涨的情况下，早买房就是省钱。
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料味十足
编辑助理：菜菜
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